4B rue Meyerbeer : 60 m², 350 000 € et une mémoire niçoise

Le 18 janvier 2022, un appartement de 60 m² au 4B rue Meyerbeer, dans le Carré d’Or à Nice, changeait de propriétaire pour 350 000 €. Cette transaction ouvre l’histoire d’une ancienne rue du Lavoir tournée vers la mer et d’une adresse liée à une revue de Catalans en exil en 1945.

Cette transaction historique est étudiée à des fins éditoriales et de contexte immobilier. Elle ne constitue pas une référence de vente réalisée par FRANCENEST et cet article ne revendique aucune participation à la transaction. L’image fournie illustre l’article ; elle n’est pas authentifiée comme une photographie du logement vendu.

4B rue Meyerbeer : une vente, deux mesures de surface

Les données publiques DVF de Nice pour 2022 confirment une vente enregistrée le 18 janvier 2022 pour 350 000 €. La mutation réunit un appartement de trois pièces principales, 60 m² de surface réelle bâtie et des lignes de dépendance. Elle concerne la parcelle KV 319 et mentionne trois lots : 13, 17 et 35.

Une précision compte : le champ Carrez du lot 13 indique 55,10 m². Les 60 m² ne doivent donc pas être présentés comme une surface Carrez. Quant aux dépendances, ces lignes ne permettent pas d’en affirmer la nature précise, ni de leur attribuer une valeur séparée.

Le calcul 350 000 ÷ 60 donne environ 5 833 €/m². Il rapporte le montant global de la mutation aux 60 m² bâtis déclarés, sans isoler les annexes. C’est un repère historique, pas la valeur actuelle de cet appartement ni une moyenne du quartier. L’étage, l’état intérieur et les conditions particulières de la vente restent inconnus ici.

Du Lavoir à Meyerbeer, une rue tournée vers la mer

Pour comprendre cette adresse du Carré d’Or, il faut revenir à l’histoire de la rue elle-même, avant sa dénomination actuelle. L’Inventaire régional, dans son dossier consacré au Westminster, décrit un lavoir à grains et un moulin près du littoral. Il précise que la rue du Lavoir devient rue Meyerbeer en 1877. Ce changement concerne la voie ; il ne date pas l’immeuble du 4 bis.

Le même dossier retrace l’acquisition de terrains par Thomas Dalmas et une extension construite en 1867 sur l’ancienne rue du Lavoir. Ces transformations appartiennent à l’histoire du futur hôtel Westminster. Elles éclairent le voisinage du 4B rue Meyerbeer, sans permettre de confondre les bâtiments ou leurs propriétaires.

Le débouché de la rue possède un autre repère ancien. Selon le dossier de l’Inventaire consacré à la promenade des Anglais, le chemin littoral achevé au début de 1824 rejoignait l’actuelle rue Meyerbeer depuis l’embouchure du Paillon, avec retour vers la route de France. Ce repère éclaire l’histoire littorale de cette partie du centre de Nice, aujourd’hui associée au Carré d’Or. Il ne prouve pas que l’immeuble du 4 bis existait en 1824.

Ce que les documents établissent sur le 4 bis

L’écriture « 4B » des données foncières correspond ici au « 4 bis » rencontré dans les documents. Une annonce judiciaire des Petites Affiches de 2022 situe explicitement un immeuble au 4 bis rue Meyerbeer sur la parcelle KV 319, d’une contenance de 249 m². Cette référence concorde avec celle de DVF.

L’annonce concerne cependant d’autres lots et une autre opération. Ses indications sur un appartement, son étage ou sa cave ne décrivent donc pas le logement vendu en janvier.

La date exacte de construction, l’architecte et le maître d’ouvrage ne sont pas établis par une pièce d’archive primaire consultée pour cet article. Aucun ancien numéro de parcelle n’a été confirmé. Plutôt que d’attribuer au bâtiment les dates ou les signatures de ses voisins, retenons les traces directement documentées de l’adresse.

En 1945, une adresse pour la revue Per Catalunya

La découverte la plus singulière figure dans Per Catalunya, numéro de septembre 1945, page 2, conservé dans la bibliothèque numérique de la Fundació Josep Irla. Le périodique se présente comme un bulletin d’information des Catalans en exil.

Pour les abonnements, il indique le nom de son administrateur, Ramon Bofill, au 4 bis rue Meyerbeer à Nice. Le bandeau inférieur distingue nettement cette adresse administrative de celle de la rédaction, située rue Clément-Roassal. Le document atteste donc une fonction de correspondance pour la revue, sans prouver qu’elle était imprimée sur place.

Cette adresse figurait ainsi, dès 1945, dans les circuits d’une publication destinée aux exilés. Aucun lien n’est établi avec l’appartement vendu, ses propriétaires ou ses occupants.

4B rue Meyerbeer, une adresse du Carré d’Or

Le 4B rue Meyerbeer appartient au Carré d’Or, dans le centre de Nice, près de la promenade des Anglais. Cette appellation désigne un secteur urbain dont les contours usuels peuvent varier : le portrait du Carré d’Or publié par Maisons & Appartements situe notamment Meyerbeer parmi ses repères occidentaux. Il ne s’agit pas ici de tracer une frontière administrative.

À cette adresse, le récit repose sur des lieux précis : l’ancienne rue du Lavoir, son débouché maritime et le voisinage du Westminster. Ces repères éclairent le secteur, sans attribuer au 4 bis l’architecture ou les qualités de ses voisins.

Notre article sur l’histoire de la rue Meyerbeer prolonge cette lecture. La vente de 2022 apporte un jalon immobilier à cette histoire du Carré d’Or ; elle ne suffit pas à estimer un bien aujourd’hui. Une appréciation actuelle demanderait les documents du logement, une visite, l’étude de la copropriété et des ventes récentes réellement comparables.

Questions fréquentes

Quel bien a été vendu au 4B rue Meyerbeer en 2022 ?

Dans le Carré d’Or à Nice, DVF enregistre le 18 janvier 2022 un appartement de trois pièces principales, 60 m² bâtis et des dépendances, pour un montant global de 350 000 €.

Les 60 m² correspondent-ils à la surface Carrez ?

Non. DVF distingue 60 m² de surface bâtie et 55,10 m² Carrez renseignés pour le lot 13 de cette mutation.

Que signifie le ratio de 5 833 €/m² ?

Il résulte de 350 000 € divisés par 60 m². Ce calcul historique inclut le montant global de la vente et ne constitue aucune estimation actuelle.

Connaît-on la date de construction de l’immeuble ?

Elle n’est pas confirmée par une archive primaire consultée. En revanche, le numéro de septembre 1945 de Per Catalunya mentionne directement l’adresse.

FRANCENEST a-t-il réalisé cette vente ?

Cet article ne revendique aucune participation de FRANCENEST. Il utilise une transaction publique historique comme point de départ d’un récit documenté.